申请人：郭某，男，汉族，

被申请人：**置业有限公司，

仲裁请求：

1.确认申请人与被申请人2014年1月12日签订的认购书无效；

2.裁决被申请人返还申请人购房款63,800.00元；并按中国人民银行同期贷款利率向申请人支付购房款63,800.00元自2014年1月12日至付清之日的利息；

3.裁决被申请人赔偿申请人损失63,800.00元；

4.裁决诉讼费用由被申请人承担。

事实与理由：

2014年1月12日申请人与被申请人签订了房屋买卖认购书，申请人认购被申请人开发的位于南阳市**路与工业路1号楼12层1206号房屋一套。当天，申请人即将房款63,800.00元交付被申请人。

2015年1月申请人通过南阳市房地产管理局在南阳市房地产信息网发布的《2015年1月份南阳房地产市场警报》获悉，申请人购买的被申请人的房屋并未取得预售许可证。被申请人的销售行为违反《房地产管理法》 第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件 （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

被申请人在向申请人销售商品房时，隐瞒了未取得预售许可证的情形，根据法律规定，申请人与被申请人签订的认购书应当认定为无效，并且被申请人应当赔偿申请人损失。为此，申请人多次联系被申请人要求退还购房款，被申请人均予以拒绝。无奈之下，为维护申请人合法权益，现申请仲裁。

此致

南阳市仲裁委员会

申请人：郭某

2015年2月30日